房屋租赁是大家在日常生活和工作中经常会接触到的事情，很多人总以为你愿意租，我愿意租赁，就达成了法律上的承租关系，殊不知它的背后蕴藏了丰富的法律含义。

法妞网友咨询：

(资料图片)

什么情况下不得转租房屋？

窦欣欣律师解答：

《合同法》第二百二十四条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

房屋转租对出租人、承租人、次承租人而言，均存在一定风险。根据合同法的规定，在转租的情况下，只有原房东授权二房东同意转租的时候，转租合同才有效。

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窦欣欣律师补充：

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的；

3、预租的商品房；

4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租；

5、承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

合法转租是相对于非法转租而言的，非法转租最重要的一个特征就是承租人并未经过出租人的同意，就擅自将出租房转租给了其他人。这种情况下是对出租人利益的一种侵犯，而出租人也可以以此为由要求终止租赁合同，并要求次承租人及时搬走，因此给次承租人造成的损害，一般是由承租人来承担。

窦欣欣律师结语：

根据相关法律的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

由此可知，承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。

注意：承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。

标签： 租赁合同 房屋转租 违法所得