二手房逾期过户可能会导致一房多卖的风险。二手房的过户一般要在条件达成时尽快的过户。除了一房多卖的情况还有可能会存在原房主否认过户，导致定金及其他不能够退还，那么，二手房过户逾期不交税有什么后果，逾期不交税能过户吗？

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网友咨询：本人买了一套二手房，交了一万元定金，并约定最晚7月30日过户，可至今房主仍未过户。

购房合同规定如未按约定时间过户，房主按定金双倍赔偿违约金。请问我现在如何向房主索要违约金？

天津君申律师事务所曲骆律师解答：

当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。

对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

曲骆律师解析：

逾期不交税的后果：

1、按日加收滞纳金最高处5倍罚款

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

2、可通知开户银行直接从存款扣除

纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

3、欠税可限制出境纳入个人征信系统

欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

4、欠税住房欲交易办不成产权过户

税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。

在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。

究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

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