近年来,关于“某小区一住宅楼外墙脱落砸伤人”、“外墙瓷砖脱落砸坏车辆”等飞来横祸的新闻可谓屡见不鲜。那么，小区外墙墙砖脱落致人损伤，谁承担损害赔偿责任？

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小区外墙墙砖脱落致人损伤，谁承担损害赔偿责任？

北京市两高律师事务所南珏律师解答：

根据《侵权责任法》第八十五条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

由此规定可以看出，建筑物损害侵权案件以过错推定责任为归责原则，建筑物的所有人或管理人，若不能证明其无过错，则推定其具有过错。建筑物管理人、所有人的免责事由只包括不可抗力、受害人故意以及第三人原因造成损害发生。

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南珏律师解析：

小区的外墙属于建筑物的共有部分，由全体业主共有。因此，即使存在安全隐患的外墙是顶楼住户所在房屋的外墙，也是属于全体业主共有部分。

外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任，既然外墙属于全体业主共有的，在外墙发生脱落致人人身或财产损失时，业主不能证明自己没有过错的，就应当承担赔偿责任。

但如果在保修期内外墙脱落致人损害的，应当由建筑单位承担损害赔偿责任，业主承担后可向建筑单位追偿。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；也就是说，从小区住房验收合格之日起保修期内，外墙发生脱落造成他人人身或财产损害的，应当由开发商进行赔偿。业主赔偿之后可以向开发商追偿。

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